Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Maison / villa à vendre - CHAMPVERT (58300)
Idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et sécurisé :
cet ensemble immobilier se compose de deux maisons individuelles, toutes deux louées à des locataires fiables, avec un rendement brut de 13,7 % et un rendement net de 13,1 % (après taxe foncière).
Maison 1 – F3 de 56 m² avec jardin clos
• Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Étage : deux chambres, salle de bain et WC séparés
• Jardin clos agréable
• Locataire en place depuis 2018, paiements réguliers
• Loyer : 420 € / mois (395 € + 25 € de charges)
Maison 2 – F2 de 41 m² de plain-pied avec jardin clos
• Cuisine ouverte sur pièce de vie
• Une chambre séparée, salle d’eau et WC
• Jardin clos
• Loyer : 370 € / mois (345 € + 25 € de charges) Locataire en place , sérieux et paiements réguliers
Données financières:
• Revenus locatifs annuels : 9 480 €
• Taxe foncière : 457 € / an
• Prix de vente : 69 000 €
Rendement locatif brut : 13,74 %
Rendement net (après taxe foncière) : 13,08 %
Caractéristiques techniques
• Chauffage électrique individuel
• Menuiseries PVC double vitrage (sauf une chambre)
• Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
• Classe énergétique : F
• Bon état général, avec quelques améliorations possibles pour valorisation future
Localisation & atouts
• Gare SNCF à seulement 5 minutes
• Secteur calme et recherché
• Deux jardins clos, parfaits pour les locataires
• Investissement sûr et rentable dès l’achat
Un bien rare à ce niveau de rentabilité 13,7 % brut !
Idéal pour un investisseur souhaitant placer son capital intelligemment tout en bénéficiant d’un revenu locatif immédiat et stable.
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Aurélia Macadré au 0686869025 ou aurelia.macadre.58062@notaires.fr
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 97 m² |
| Surface terrain | 527 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Stationnement | Non |
| Référence | 2023/355 |
| Date de mise à jour | 31/10/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
395 kWh/m2.an
13 kg CO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
Emission de gaz à effet de serre :
13 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 31/01/2023
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1044 € et 1412 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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