Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Maison / villa à vendre - FLEURY SUR LOIRE (58240)
FLEURY SUR LOIRE, Superbe maison à 20 minutes de NEVERS ou MOULINS
Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette superbe maison contemporaine aux lignes épurées et au toit plat allie confort, modernité et performance énergétique (classée A). Construite en briques sur vide sanitaire, elle offre des prestations de qualité sur un terrain entièrement clos et paysagé, avec petit plan d’eau.
D’une surface d’environ 60 m² pour la pièce de vie, cette maison dispose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte haut de gamme équipée : frigo tiroir japonais, plaque à induction, hotte XL, plan de travail spacieux. Un poêle à bois avec four intégré et une climatisation réversible assurent le confort en toute saison.
Côté agencement :
• Une entrée élégante avec placard
• Une buanderie/arrière-cuisine
• Trois belles chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing
• Une salle de bains supplémentaire
• WC indépendant
Les menuiseries en aluminium double vitrage et l’excellente isolation garantissent confort thermique et acoustique. Vous profiterez également d’une magnifique terrasse en dalles de Bourgogne, idéale pour les beaux jours.
À l’extérieur :
• Une grande dépendance / garage, ainsi qu’un triple garage dans le même esprit architectural que la maison
• Terrain arboré, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et champêtre
• Raccordement au tout-à-l’égout
Un bien rare pour les amoureux de nature souhaitant allier tranquillité et modernité, à seulement 20 minutes de toutes commodités.
À découvrir sans tarder !
- Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 700 à 990 € (base 2022) - Prix : 359 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 2025/475
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Aurélia Macadré au 0686869025 ou aurelia.macadre.58062@notaires.fr
Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 141 m² |
| Surface terrain | 5314 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Stationnement | Non |
| Référence | 2025/475 |
| Date de mise à jour | 22/04/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
63 kWh/m2.an
2 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
2 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 03/07/2024
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 700 € et 990 €
Année de référence : 2022
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
Contacter l'office
Votre contact
Téléphone : 0386770808
Contacter par email