Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Grande propriété / château à vendre - CHEVENON (58160)
CHEVENON, À Vendre – Propriété de Charme sur 35 Hectares - Située à seulement 20 minutes de Nevers et 30 minutes de Moulins, cette magnifique propriété est une opportunité rare sur le marché immobilier.
Le domaine s’étend sur près de 35 hectares de terres et de prés, dans un environnement calme, préservé et verdoyant. Il comprend plusieurs bâtiments agricoles en très bon état, soigneusement entretenus au fil des années, offrant un fort potentiel pour divers projets (équestres, agricoles, touristiques, ou résidentiels).
La maison d’habitation, pleine de charme, se compose :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée accueillante
• Un bureau
• Un salon chaleureux avec cheminée
• Un séjour lumineux
• Une cuisine aménagée
• Une buanderie fonctionnelle
• Une cave voûtée
À l’étage :
• Un palier desservant un espace bureau
• Une salle d’eau
• 5 chambres dont une équipée d’un sauna
• Une salle de bain avec WC
À l’extérieur, le jardin aménagé mène à une piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également de nombreuses dépendances, dont une annexe avec un ancien four à pain, qui ajoute encore au charme authentique du lieu.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel (ancien modèle). L’assainissement individuel est à revoir, point à prendre en compte dans les projets de réhabilitation.
Cette propriété rare, par sa superficie, la qualité de ses bâtiments et son potentiel d’aménagement, représente une occasion unique. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale au vert, qu’à une activité agricole ou d’accueil.
Un bien exceptionnel à découvrir sans tarder. - Classe énergie : F - Classe climat : F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 8100 à 10990 € (base 2022) - Prix : NC - Réf : 2025/476
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Aurélia Macadré au 06 86 86 90 25 ou aurelia.macadre.58062@notaires.fr
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 254 m² |
| Surface terrain | 350000 m² |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Stationnement | Non |
| Référence | 2025/476 |
| Date de mise à jour | 14/05/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
265 kWh/m2.an
75 kg CO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
Emission de gaz à effet de serre :
75 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 06/05/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 8100 € et 10990 €
Année de référence : 2022
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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