Conditions de vente
Dont prix de vente : 45 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 5 000 € (11.1%)
Description
Maison / villa à vendre - IMPHY (58160)
Jolie maison à rafraichir – Proche Nevers (10 min)
Située dans un secteur très calme et excentré dans la commune d'Imphy , à seulement 10 minutes de Nevers, cette charmante maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Elle comprend :
• 2 chambres lumineuses
• Une pièce de vie conviviale avec cheminée (insert)
• Une cuisine meublée
• Une salle de bain
• Une véranda donnant sur le jardin
• Un grand jardin arboré
• Un garage
• Une petite dépendance de type cabanon
La maison est équipée d’un chauffage électrique, est raccordée au tut à l'égout et bénéficie d’une faible taxe foncière (820€),
Menuiseries double vitrage bois (d'origine)
?? Une belle opportunité pour les amateurs de tranquillité, tout en restant proche des commodités.
- Classe énergie : F - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500 à 2090 € (base 2022) - Prix : 50 000 €, Hon. Négo charge acqr. - Réf : 2025/483
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Aurélia Macadré au 06 86 86 90 25 ou aurelia.macadre.58062@notaires.fr
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 62.5 m² |
| Surface terrain | 1635 m² |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Stationnement | Non |
| Référence | 2025/483 |
| Date de mise à jour | 25/06/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
349 kWh/m2.an
11 kg CO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
Emission de gaz à effet de serre :
11 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 22/06/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1500 € et 2090 €
Année de référence : 2022
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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