Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Maison / villa à vendre - LAMENAY SUR LOIRE (58300)
LAMENAY SUR LOIRE, Ensemble immobilier à la campagne sur plus d’1 hectare avec dépendances -
Situé en pleine campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier de charme composé de deux habitations, dépendances et implanté sur un terrain de 1 hectare, 19 ares et 29 centiares.
?? Maison principale (106 m²) :
• Au rez-de-chaussée : entrée, salon- salle à manger, cuisine donnant sur une terrasse, une chambre, salle de bain, WC.
• À l’étage : palier desservant deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable.
?? Maison attenante entièrement rénovée :
• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte,
• Une chambre, une salle d’eau, des WC.
?? Cette maison est adaptée aux personnes âgées ou à mobilité réduite : de plain-pied, facile d’accès et fonctionnelle.
?? Confort thermique :
• Chauffage bois : insert dans la maison principale, poêle à bois dans la maison attenante,
• Chauffage électrique en complément dans les deux habitations.
??? Dépendances :
• Très grand atelier pour bricolage ou activité professionnelle,
• Double garage,
• Cave.
?? Assainissement individuel (non collectif).
?? Le terrain, d’une surface généreuse, offre un cadre naturel idéal pour les amoureux de la campagne, les familles, ou un projet de gîte ou d’accueil familial.
?? Un bien rare et polyvalent, à visiter !
Classe énergie : E - Classe climat : B - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2200 à 3040 € (base ?) - Prix : 163 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 2025/485
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Aurélia Macadré au 06 86 86 90 25 ou aurelia.macadre.58062@notaires.fr
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 162 m² |
| Surface terrain | 11900 m² |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Stationnement | Non |
| Référence | 2025/485 |
| Date de mise à jour | 02/07/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
301 kWh/m2.an
9 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
9 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 15/06/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2200 € et 3040 €
Année de référence : 1
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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