Annonce immobilière

Immeuble à vendre - DECIZE (58300)

DECIZE, Immeuble mixte Idéal investisseur ou prof libérale -Immeuble de rapport en plein cœur de Decize – Rue commerçante

Idéalement situé en plein centre-ville de Decize, sur la rue commerçante principale, cet immeuble de caractère offre une belle opportunité d’investissement.

Au rez-de-chaussée :

• Une vaste surface commerciale avec vitrine, idéale pour accueillir une agence, un assureur, une banque ou toute autre activité professionnelle.
• Un bureau à l’arrière, une cuisine, des sanitaires ainsi que plusieurs espaces d’archivage.
Prochainement libre de tout locataire, ce local offre un fort potentiel locatif.


À l’étage :
Un grand appartement en duplex de type T5 comprenant :

• 4 chambres,
• une pièce de vie,
• une grande cuisine aménagée,
• un bureau,
• un dressing.
Cet appartement est actuellement loué 500 € par mois depuis 2018.


Prestations et état général :

• Toiture neuve en ardoise,
• Huisseries neuves,
• Façade rénovée,
• Chauffage gaz (chaudière de 2012) pour l’appartement, chauffage électrique dans l’espace commercial,
• Présence d’une cave.


Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 2 800 € pour l’ensemble,
• Immeuble entretenu et suivi avec soin,
• Bon potentiel de rentabilité avec la remise en location du local commercial.


Une opportunité rare en centre-ville, à découvrir rapidement !

- Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3180 à 4360 € (base 2023) - Prix : 153 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 2025/488

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Aurélia Macadré au 06 86 86 90 25

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